想买安置房，怎么确认卖家真是房主？他说是开发商抵工资给他的

购买安置房时核实卖家身份和产权真实性非常关键。开发商抵工资给个人的情况确实存在，但需要重点核查几个环节。 要求卖家提供安置协议原件和开发商出具的抵债证明，这两份材料能初步说明房屋来源。同时必须查看不动产权证，确认产权是否已登记在卖家名下。如果房产仍登记在开发商名下，需要开发商配合办理过户手续，这种情况风险较高，建议谨慎考虑。 到不动产登记中心查询房屋档案是必不可少的步骤。通过查询可以核实产权人信息、是否存在抵押或查封等限制情况。如果卖家声称产权证在办理中，务必与开发商核实进度，并书面约定过户时间和违约责任。 安置房交易往往涉及土地性质问题。若是划拨土地，可能需要补缴土地出让金才能上市交易，这部分费用由谁承担需提前协商清楚。签订合同时建议明确房屋性质、过户时间、税费分担等关键条款，必要时可请专业人士审核合同内容。 这类房产交易周期较长，容易出现变故。付款方式尽量选择分期支付，尾款待过户完成后结清，降低交易风险。如果卖家无法提供完整产权证明，或开发商不配合办理手续，这样的安置房最好不要购买。- AI整理生成 - 收起