房子漏水开发商和物业推说过了5年保修期不修怎么办？

房屋漏水问题需要区分责任主体。屋面防水工程、外墙防渗漏的保修期一般为5年，如果确实超过期限，开发商确实不再承担保修义务。不过要注意保修期是从竣工验收合格之日起算，而非购房时间，可要求开发商提供竣工备案表核实时间节点。物业公司主要承担公共部位维护责任，如果漏水源于公共管道或楼顶等公共区域，即使过了保修期，物业也应动用维修资金进行维修。若是业主专有部分出现问题，比如室内管道，则需要业主自行承担维修费用。建议先找专业机构鉴定漏水原因和位置，明确责任归属。若属公共维修范围，可要求物业启动维修基金申请程序；若开发商存在拖延维修导致问题扩大，可追究其相应责任。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。保留好漏水证据、维修沟通记录等重要材料。- AI整理生成 - 收起