商品房预售合同到期了该怎么办？

商品房预售合同到期后需要区分不同情况处理。如果开发商已取得竣工验收备案证明并具备交付条件，购房者应按合同约定及时收房，同时要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商逾期交房的，购房者有权要求其承担违约责任，具体赔偿标准可参照合同约定的违约金条款。若项目尚未完工导致无法按期交付，购房者应主动联系开发商了解工程进度。开发商资金链断裂导致烂尾的，建议与其他购房者保持沟通，共同关注政府相关部门协调处理进展。部分地区已建立预售资金监管账户制度，这种情况下购房者权益相对更有保障。对于开发商恶意拖延交房的情况，购房者可通过合法渠道反映问题。需要注意保留好购房合同、付款凭证等关键证据，这些材料在后续维权过程中至关重要。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，但需注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起