南京买房退定金时要注意哪些法律坑？

在南京买房退定金时，有几个关键点需要特别注意。定金性质要明确区分，如果是"订金"，通常可协商退还；若是"定金"，则适用"定金罚则"，买方违约时卖方有权没收，卖方违约需双倍返还。签订认购协议前务必逐条审核条款，警惕开发商设置的"不退定金"等霸王条款。付款凭证要妥善保管，无论是POS单还是转账记录，都要注明款项用途为"购房定金"。部分开发商会以"未收到定金"为由拒绝退款，完整凭证是维权基础。若因开发商证件不全、虚假宣传等原因导致交易无法进行，买方有权要求退还定金。遇到定金纠纷时，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉。必要时可通过法律途径解决，但要注意收集楼盘宣传资料、沟通录音等证据。市场下行期尤其要警惕开发商资金链问题，某些项目可能因停工导致无法网签，这种情况也可主张退定金。- AI整理生成 - 收起