买二手房遇到双倍返还定金的情况该怎么处理？

遇到二手房交易中双倍返还定金的情况，需要从合同约定和实际情况两方面分析。定金罚则的适用前提是买卖双方明确约定了定金条款，且一方存在根本违约行为。如果是卖方原因导致交易无法完成，比如临时加价或转卖他人，买方有权要求双倍返还定金；但如果是买方单方面反悔，定金将归卖方所有。实际操作中要注意保留书面证据，包括定金收据、房屋买卖合同、聊天记录等。若协商不成，可向当地人民调解委员会申请调解，或通过司法途径解决。需要注意，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。市场行情波动时容易出现此类纠纷，建议在签约前核实房产证信息、抵押情况，并通过资金监管账户支付定金，降低交易风险。若遇到卖方恶意违约，除主张双倍定金外，还可要求赔偿房屋差价损失。- AI整理生成 - 收起