签商铺租赁合同时要特别注意哪些坑？

商铺租赁合同涉及金额较大，需要格外谨慎。租金支付方式是核心条款，要明确租金计算标准、支付周期以及递增机制，避免口头承诺。物业管理费、水电费等附加费用需在合同中明确分摊比例，防止后期产生纠纷。免租期是常见谈判点，务必书面约定装修免租期的具体时长及起止时间。租赁期限与续约条件直接影响经营稳定性，合同中需注明是否享有优先续租权及续租租金调整方式。商铺用途限制条款要仔细核对，确保与自身经营业态相符，避免因违规使用被追究违约责任。装修条款需明确改造权限，大型改动应事先取得业主书面同意。违约责任部分要逐条审阅，重点关注提前解约、逾期付款等情况的处理方式。不可抗力条款需合理设置，避免业主单方面扩大解释范围。建议要求业主出具产权证明原件，核实商铺是否存在抵押或查封情况。周边规划信息可向当地规划部门查询，防止租期内遇到拆迁等风险。- AI整理生成 - 收起