买二手房签合同要注意哪些坑？

购买二手房签订合同时需要格外谨慎，避免掉入潜在陷阱。合同主体要核实清楚，确认卖方是否为房产证上登记的产权人，若存在共有产权人，必须要求所有共有人签字同意。房屋状况要实地查看，留意是否存在漏水、墙体开裂等隐蔽问题，最好在合同中明确房屋现状及瑕疵责任归属。付款方式要约定明确，不建议一次性支付全款，可采取分期付款并设置资金监管账户。过户时间必须写清楚，避免卖方拖延办理产权转移手续。税费承担要提前协商，二手房交易涉及的税费种类较多，需明确买卖双方各自承担的部分。户口迁移问题容易被忽视，若原房主户口未迁出，可能影响新房主落户，合同中应约定户口迁出时限及违约责任。物业费、水电费等欠缴情况也要核实，要求卖方结清所有费用并提供凭证。建议在合同中设置违约条款，对可能出现的纠纷提前约定处理方式，保障自身权益。- AI整理生成 - 收起