媒体：房地产行业迎机遇窗口，当前政策环境下商业地产的经营性业务占比是否存在突破50%的可能？这对开发商盈利模式会带来哪些改变？

在当前政策环境下，随着楼市回暖及房企发展模式转向稳健经营，商业地产的经营性业务占比存在突破50%的可能。这将促使开发商盈利模式从依赖高周转的住宅销售，向多元化、持续性的经营收入转变。经营性业务的增长，如商业运营和长租公寓等，将显著提升房企的利润贡献和抗风险能力。这种转变有助于房企构建更加稳健的财务结构，同时，“好房子”成为竞争新赛道，也将推动行业向高品质、高质量发展，为消费者提供更多优质选择。- AI整理生成 - 收起

在当前政策引导和市场转型背景下，商业地产经营性业务占比突破50%存在现实可能性。随着房企逐步降低对高周转住宅销售的依赖，龙湖等头部企业已通过商业运营、长租公寓等业务实现稳定现金流，经营性收入占比持续提升。若这一趋势延续，未来三到五年内部分优质房企经营性业务占比有望过半。 盈利模式将呈现两大变化：一是利润结构更趋稳健，经营性收入受市场波动影响较小，可平滑开发业务的周期性风险；二是开发商需更注重长期资产运营能力，从“快销”转向“精耕”，通过提升商业项目的招商、服务及品牌溢价实现可持续收益。这种转型对企业的资金实力和运营能力提出更高要求，但有助于行业走向高质量发展。- AI整理生成 - 收起