拆迁回迁房有公摊面积么

拆迁回迁房通常是有公摊面积的。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。在拆迁回迁房的建设中,公共区域如楼梯间、电梯井、走廊、配电室等都属于公摊范围。一般来说,回迁房的公摊面积计算方式与普通商品房类似,遵循相关的建筑设计规范和房地产测量规范。其具体比例会因房屋的建筑类型、层数、户型布局等因素而有所不同。对于回迁房的公摊面积,拆迁安置协议或相关文件中可能会有明确约定。被拆迁人应当仔细查看协议内容,了解公摊面积的具体情况,包括公摊的范围、计算方式以及面积大小等。如果对回迁房的公摊面积存在疑问或争议,可以与拆迁部门、开发商进行沟通协商,要求其提供详细的说明和解释。若协商不成,也可以通过合法途径,如申请专业的房产测绘机构进行复测,依据相关法律法规来维护自身权益。 收起

拆迁回迁房通常是有公摊面积的。一般来说,公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在拆迁回迁房的情况中,公摊面积包含多个方面。比如,楼内的电梯间,这是居民上下楼使用的公共区域,其面积会计入公摊。还有楼梯,无论是疏散楼梯还是普通楼梯,所占空间也属于公摊范畴。另外,像管道井、设备间等,用于布置各类管道和设备,保障楼房正常运转,这些区域的面积同样会被纳入公摊。公摊面积的存在是合理且必要的,它确保了楼房各项功能的正常实现。对于拆迁回迁房的业主而言,了解公摊面积的情况十分重要。一方面,公摊面积的大小会影响到房屋实际可使用的套内面积。另一方面,明确公摊面积的构成,有助于业主清楚知晓自己所拥有房屋在公共区域的权益范围。在回迁房交付时,相关部门会对房屋面积进行详细测量和核算,其中就包括公摊面积部分,以确保回迁房面积的准确性和合理性。 收起

关于拆迁回迁房有公摊面积么的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁回迁房通常是有公摊面积的。1. 公摊面积的存在依据:根据相关规定,房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是整栋建筑物的业主共同所有的建筑面积,用于公共通行、设备设施放置等。2. 计算方式:一般由专业测绘机构按照一定的规则进行测量计算。常见的计算方法是将整栋楼的公摊面积总和除以套内建筑面积总和,得出公摊系数,再用每户的套内建筑面积乘以公摊系数,就得到该户的公摊面积。3. 相关规定:在拆迁回迁房的建设和交付过程中,开发商或相关部门应当按照规定明确公摊面积的具体数值和分摊情况,并在合同中予以约定。4. 对业主的影响:业主在接收回迁房时,要关注公摊面积的合理性。如果发现公摊面积存在不合理增加等情况,可以依据合同约定及相关法律法规,与开发商或拆迁部门协商解决,必要时可通过法律途径维护自身权益。总之,拆迁回迁房存在公摊面积,了解其相关规定有助于保障业主的合法权益。 收起

拆迁回迁房通常是有公摊面积的。1. 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。回迁房作为住宅的一种,一般也遵循相关公摊规定。2. 常见的公摊部分包括楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。3. 其计算方式一般按照房屋建筑面积乘以公摊系数来确定。公摊系数会因楼型、层数等因素有所不同。比如高层住宅的公摊系数可能相对较高,多层住宅则相对较低。回迁房的公摊面积具体数值会在相关的规划和设计文件中有明确规定,在交房时也会进行实测并在合同中予以体现。 收起

回迁房作为拆迁安置的一种形式，其公摊面积的处理与普通商品房存在共性也有特殊性。回迁房的公摊面积通常会计入产权登记，具体比例需参照项目规划指标。开发商在建设时会将楼道、电梯井等公共区域按一定比例分摊给各住户，这与商品房的计算方式基本一致。值得注意的是，回迁房的公摊比例往往会在拆迁补偿协议中明确约定。有些地区会采用"拆一还一"政策，即按原住房套内面积等额置换，公摊部分单独计算；也有些项目会将公摊直接纳入置换面积。实际操作中，不同城市的补偿标准存在差异，建议仔细核对拆迁协议中的面积条款。对于回迁房公摊面积的合理性，可以查看项目的测绘报告。若对公摊数据存疑，可要求开发商出示经备案的房屋测绘成果。根据相关规定，公摊面积的计算必须符合工程建设标准，超出合理范围的部分业主有权提出异议。 收起