只有土地证和建设用地许可证能办理房产过户吗？

办理房产过户需要完整的产权证明文件。仅有土地证和建设用地许可证是不够的，这两个证件主要证明土地使用的合法性，但无法体现房屋的产权归属。完整的过户流程需要提供不动产权证（原房产证和土地证合一后的新证）或房屋所有权证，这是证明房屋产权最核心的法律文件。实际操作中还需准备买卖双方身份证明、买卖合同、契税完税证明等相关材料。若房屋存在抵押情况，需先办理解押手续。部分地区对特殊性质的房产（如经济适用房）还有额外规定。建议先到当地不动产登记中心核实房屋档案状态，确认是否具备过户条件。若原始产权证书遗失，需先办理补证手续才能继续后续流程。- AI整理生成 - 收起