签土地租赁合同时要注意哪些关键点？

签订土地租赁合同时需要重点关注几个核心条款。租赁期限是首要问题，根据相关规定，耕地租赁最长不超过30年，其他土地不超过50年，超出部分无效。租金支付方式要明确约定具体金额、支付周期及调整机制，建议设置与物价指数挂钩的浮动条款。土地用途必须符合规划性质，工业用地不能擅自改为商业用途，农用地不得违规建设。合同中要详细列明土地现状、四至范围及附属设施情况，最好附上测绘图纸。违约责任条款需具体，包括逾期支付租金、擅自转租、改变用途等情形的处理方式。涉及拆迁补偿的，要提前约定补偿款分配比例。若出租方是集体经济组织，还需查看村民会议决议文件。注意核实出租方是否持有权属证书，避免二次转租风险。建议对土地进行实地查勘，确认是否存在抵押、查封等权利限制情况。- AI整理生成 - 收起