房屋买卖合同逾期交房，违约金怎么算？

房屋买卖合同中约定的交房时间具有法律效力，若开发商逾期交房需承担违约责任。违约金计算通常遵循合同约定优先原则，买卖双方在合同中明确约定违约金标准的，按照约定执行。若合同约定每日按已付房款的万分之三至五计算，这是较常见的合理范围。当合同未明确约定违约金标准时，可参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定。实践中，法院可能参考当地住建部门发布的指导租金或评估机构出具的租金评估报告。需要注意的是，主张违约金时应当提供实际损失证明，若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。逾期交房纠纷中，购房者应注意保留书面催告证据，如邮寄催告函、现场送达记录等。催告后开发商在合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。建议遇到此类问题时，先与开发商协商解决，协商不成再通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起