买房违约时，卖家能主张哪些权利保障？

在房产交易中，若买方出现违约行为，卖方可通过多种方式维护自身权益。卖方有权要求买方继续履行合同，比如催促买方按期支付房款并办理过户手续。若买方拒不履行，卖方可通过书面催告等方式固定证据。对于已收取定金的交易，卖方可根据定金罚则处理。买方违约时，卖方有权没收定金不予退还。若定金不足以弥补损失，卖方还可主张额外赔偿。实际操作中，建议通过书面形式明确违约责任，便于后续维权。卖方也可选择解除合同并要求赔偿。这种情况下，需注意保留房屋市场价值变动的相关证据，比如专业评估报告或同地段成交记录，以便准确计算实际损失。若买方违约导致卖方产生中介费等额外支出，这部分费用也可纳入索赔范围。通过诉讼途径维权时，法院通常会结合合同约定、实际履行情况和损失程度进行综合判定。建议卖方在交易过程中注意留存沟通记录、付款凭证等关键证据，这对后续主张权利至关重要。- AI整理生成 - 收起