签房屋产权协议需要注意哪些关键点？

签订房屋产权协议时需重点关注几个核心环节。产权清晰是首要前提，务必核实卖方是否持有完整的不动产权证，确认房产是否存在抵押、查封等权利限制。若涉及共有产权，需所有共有人到场签字同意，避免日后纠纷。协议条款要逐条审阅，特别是房屋坐落、面积、成交价格、付款方式、过户时间等关键信息必须表述准确。对于违约责任的约定要具体明确，比如逾期交房或付款的违约金比例。补充条款可针对特殊情况作出约定，如户口迁移、学区名额等事项。资金安全不容忽视，建议通过第三方资金监管账户进行交易，避免直接支付给个人。税费承担要提前算清，不同性质的房产涉及的契税、增值税等差异较大。办理过户时需双方携带有效证件共同前往不动产登记中心，留存全套交易凭证备查。若房产存在租赁情况，需注意"买卖不破租赁"的原则，租约未到期时不能强制腾房。对于继承或赠与取得的房产，要核实是否已完税并满足上市交易条件。遇到复杂情况时可咨询专业人士，确保协议条款合法有效，切实保障自身权益。- AI整理生成 - 收起