买二手房卖家收了定金又反悔，我该怎么办？

遇到卖家收定金后反悔的情况，购房者可以从法律和协商两个层面处理。根据相关规定，定金具有担保性质，卖家违约需双倍返还定金。建议先与卖家沟通协商解决方案，若协商不成可凭定金协议、转账凭证等证据向法院起诉。实际操作中要注意保存完整的证据链，包括书面定金协议、付款记录、沟通记录等。协议中需明确约定房屋信息、交易价格、定金金额及违约责任条款。若协议条款模糊可能导致维权困难。走法律程序时，法院通常会支持双倍返还定金的诉求，但具体执行要考虑实际损失情况。如果房价上涨幅度较大，单纯返还定金可能无法弥补损失，这种情况下可以主张更高赔偿，不过需要提供充分证据证明实际损失金额。为避免纠纷，建议购房时通过正规中介交易，采用规范的合同文本，对重要条款进行明确约定。支付大额定金前，最好先核查房屋产权状况，确认是否存在抵押、查封等权利限制。- AI整理生成 - 收起