房价跌了，离婚时房贷怎么分？

离婚时房贷分割需要结合房产归属和剩余贷款情况处理。若房产判归一方所有，通常由该方承担剩余房贷并支付对方相应补偿款，补偿金额可参考房产现值扣除未还贷款后的净值按比例计算。若双方协商出售房产，则用售房款优先偿还银行贷款，剩余部分再行分割。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，这部分本金及增值都属夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、双方经济贡献等因素。值得注意的是，若房价下跌导致房产净值低于未还贷款，分割时可能需要协商承担负债比例。建议双方先协商确定处理方案，协商不成可请求法院判决。办理分割时需与贷款银行沟通变更还款人手续，避免影响个人征信。房价波动属于市场风险，分割方案应尽量平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起