求解答倘若在常州溧阳地区房产证上加非亲属名字,如何实现?其中涉及到的费用有哪些?

在常州溧阳地区房产证上加非亲属名字，本质上是进行房屋产权份额变更，通常通过买卖或赠与两种方式实现。选择买卖方式时，双方需签订买卖合同并办理过户手续；若选择赠与，则需签署赠与协议并公证。两种方式均需携带身份证、原房产证等材料到当地不动产登记中心办理。涉及费用方面，买卖方式需缴纳契税（按份额比例1%-3%）、增值税（房产证满2年可免）、个人所得税（满五唯一可免）及登记费；赠与方式除契税外还需缴纳3%的赠与公证费。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意变更的书面文件。实际操作中建议提前咨询当地税务和不动产登记部门，不同年份购房的税费计算可能存在差异。需要注意的是，加名后原产权人将丧失对房产的完全处置权，建议通过书面协议明确各方的权利义务关系，避免日后纠纷。对于共有产权比例划分，法律上允许自由约定，但需在登记时明确记载。 收起