由其姐姐代签合同,买房有房主沟通房屋漏水和合同的语音录音,是否算房主事后追认成立,合同有效吗?

房主姐姐代签合同,若得房主事后追认则合同有效。依据《民法典》,代签需当事人书面委托或事后追认才具法律约束力。未及时追认,合同不对房主产生法律效力,可能影响房屋过户及权益保障。