买房遇到卖家违约，常见情况有哪些？

在房产交易中，卖家违约的情况并不少见，常见情形主要有以下几种。一种是卖家临时反悔，以各种理由拒绝履行合同，比如声称家人不同意出售，或借口房价上涨想加价。另一种是卖家隐瞒房屋瑕疵，比如存在抵押、查封等权利限制，或故意不告知房屋质量问题，导致交易无法顺利进行。还有一种情况是卖家一房多卖，将同一套房子同时与多个买家签订合同，引发纠纷。 遇到卖家违约，买家首先要核对合同条款，明确双方权利义务。如果合同中有违约金约定，可以要求卖家按约定赔偿。若协商不成，买家可以收集证据，比如沟通记录、合同文本等，通过法律途径主张权利。根据相关规定，卖家恶意违约可能导致合同解除，并承担赔偿责任。 为了避免此类风险，建议买房时选择正规中介，核实房屋产权状况，并在合同中明确违约责任。对于明显低于市场价的房源，尤其要保持警惕，防止陷入卖家设下的陷阱。- AI整理生成 - 收起