二手房卖家违约必须双倍退定金吗？

二手房交易中卖家违约是否必须双倍退定金，需要结合具体情况分析。根据相关规定，定金具有担保性质，若卖家单方面违约导致交易无法完成，通常需向买家双倍返还定金，这是对违约行为的惩罚性赔偿。但实际操作中还要看合同具体约定，若合同条款对违约责任有特别规定，可能优先适用合同约定。需要注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。若买卖双方签订的是"意向金"或"订金"协议，这些款项一般不适用双倍返还规则。建议买家在支付定金前，务必明确款项性质并在合同中详细约定违约责任条款。若遇到卖家违约，买家可先协商解决，协商不成可凭定金收据、买卖合同等证据主张权利。但要注意收集和保存相关证据，包括沟通记录、书面通知等，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起