咨询律师,假如在福清购买二手楼房土地证是划拨的能过户吗?如过不了户怎么办

划拨土地性质的二手房可以过户，但需要补缴土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨使用的，转让时需要转为出让土地。具体操作流程是买卖双方先签订购房合同，然后到不动产登记中心申请办理。登记部门会核算应补缴的土地出让金金额，缴费后即可完成过户手续。若因特殊原因暂时无法过户，买卖双方可通过公证方式明确房屋权益归属，待条件具备时再办理正式过户。建议在交易前核查房屋档案，确认是否存在抵押、查封等限制过户的情形。