求帮助,假设本人在永登地区,想请教一下购买二手楼房土地证是划拨的能过户吗?如过不了户怎么办

划拨土地性质的二手房可以过户，但需要补缴土地出让金。划拨土地是政府无偿提供的建设用地，过户时需要转为出让土地。具体操作流程是买卖双方携带房产证、土地证等材料到当地不动产登记中心申请，经审核后需按评估地价的一定比例补缴出让金。补缴标准各地不同，永登地区通常为评估价的40%左右。若因特殊原因暂时无法过户，买卖双方可先签订附条件的购房合同，明确约定由买方垫付出让金并在过户时抵扣房款。但要注意划拨土地房产可能存在抵押限制，部分银行不接受这类房产作为抵押物。建议在交易前到当地国土部门查询该地块是否有转让限制，某些教育、医疗等公益用途的划拨土地可能禁止转让。遇到无法过户的情况，可要求卖方退还定金并赔偿损失。若卖方故意隐瞒土地性质导致交易失败，买方有权通过法律途径维权。实际操作中，部分老小区因历史遗留问题可能存在特殊政策，最好咨询当地不动产登记中心了解最新实施细则。 收起