房屋产权和实际占有发生纠纷怎么办？

房屋产权与实际占有发生纠纷时，需要从权属确认和权利救济两方面处理。产权以不动产登记簿记载为准，若登记产权人与实际占有人不一致，应先核查购房合同、付款凭证等原始材料，确认真实权属关系。若占有人对产权有异议，可向登记机构申请更正登记或异议登记，但需提供充分证据。实际占有人若主张合法权益，例如存在长期居住事实或口头协议，需通过司法途径确权。法院通常会综合考量居住年限、出资情况、双方关系等因素判断。对于恶意侵占行为，产权人有权要求返还房屋并索赔损失，必要时可申请强制执行。纠纷处理过程中，建议双方保留水电费缴纳记录、邻里证言等辅助证据。调解是高效解决途径，可通过街道办或人民调解组织协商。若调解无果，诉讼是最终解决方式，但需注意诉讼时效为3年，从知道权利受侵害之日起算。- AI整理生成 - 收起