业主拖欠物业费被起诉，物业公司要走哪些流程？

物业公司追讨欠费需要遵循规范流程。物业公司通常会先通过电话、短信或书面通知催缴，给予业主合理期限补交费用。若业主仍未缴纳，物业公司可向业主发送正式催款函，明确欠费金额和补缴期限。催缴无果的情况下，物业公司有权向当地调解组织申请调解，这是进入司法程序前的必要环节。调解不成时，物业公司可准备相关证据材料向法院提起诉讼。需要准备的证据包括物业服务合同、催缴记录、欠费明细等能够证明物业服务事实和欠费金额的材料。法院受理后会组织双方调解，调解不成则进入审判程序。判决生效后若业主仍不履行，物业公司可申请法院强制执行。整个过程中物业公司需注意保留完整的催缴证据，催缴方式要合法合规。业主若对物业服务质量有异议，应当及时通过正当渠道反映，但不能以此为由拒缴物业费。双方出现争议时，建议通过协商方式化解矛盾，避免进入司法程序增加解决成本。- AI整理生成 - 收起