个人卖房签合同要注意哪些关键点？

个人卖房签订合同时需要重点关注几个核心环节。房屋产权必须清晰无争议，卖方需确保房产证信息准确无误，若有共有产权人必须全部到场签字同意。合同价款要明确约定付款方式，建议采用分期付款，比如签约付定金、过户付首付、交房付尾款，每笔款项的支付时间和条件都要写清楚。税费分担问题不能忽视，二手房交易涉及的契税、个税等费用由哪方承担需在合同中明确，避免后期扯皮。房屋交割细节要具体，包括家具家电清单、水电煤气物业费结算等，最好附上物品清单作为合同附件。违约责任条款必不可少，需明确违约金计算标准及合同解除条件，这对双方都是保障。特别提醒注意买方的购房资格，现在很多城市实行限购政策，若因买方无购房资格导致交易失败，可能产生纠纷。合同签订后要及时办理网签备案，这是防止"一房二卖"的有效手段。所有口头承诺都要落实到书面合同，空白条款务必填满，避免给后期履约埋下隐患。- AI整理生成 - 收起