开发商送一楼花园合法吗？物业对花园有啥规定？
根据《民法典》第274条规定，建筑区划内的绿地原则上属于业主共有。开发商赠送花园可能存在两种情况：如果花园在购房合同中明确约定为专有部分，且计入产权面积，则合法；如果花园属于公共绿地被私自圈占，则涉嫌违法。建议查看购房合同条款，并咨询物业了解花园的具体使用管理规定。
其他答案
开发商赠送一楼花园是否合法要看具体情况。如果花园区域属于公共绿地，开发商无权将其赠送给个别业主，这种行为涉嫌侵占公共区域。若花园本身已计入产权面积并明确写入购房合同，业主则拥有合法使用权。购买前务必核实花园是否在产权证附图中标注，避免后期纠纷。物业对花园的管理通常基于小区规约。即便花园产权归属业主，物业仍可能对绿化维护、外观改造等提出要求，比如禁止搭建固定构筑物或改变植被种类。部分小区会要求业主签 展开
2025-07-05 03:33
来自北京市
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