买拆迁房要注意哪些坑？

购买拆迁房需要格外谨慎，这类房产往往存在特殊风险。拆迁房通常分为已取得产权证和未取得产权证两种情况，后者风险更大。未办证的拆迁房可能存在产权纠纷，比如原业主家庭成员对补偿分配有争议，即使签了买卖合同也可能被法院判定无效。付款方式要特别注意，建议采用分期付款并保留足够尾款，等产权证办好后再付清全款。很多纠纷就出在买家一次性付全款后，卖家拖延办证或反悔。查看拆迁协议原件很重要，确认房屋性质、面积、产权人是否与卖家一致，避免遇到"一房多卖"或卖家无权处置的情况。税费问题容易被忽视，拆迁房上市交易往往涉及土地出让金补缴，这笔费用可能高达数万元，要在合同里明确由谁承担。如果拆迁房还处于限售期，私下交易不受法律保护。建议通过正规中介交易，虽然中介费较高，但能帮把关产权风险，必要时可做资金监管。- AI整理生成 - 收起