签卖房三方合同时要注意哪些关键事项？

签卖房三方合同时要特别注意几个核心环节。合同主体信息必须核对清楚，确保买卖双方及中介的身份证明、房产证信息完全一致，避免出现代签或无权代理的情况。价格条款需明确总价、付款方式及时间节点，比如首付比例、贷款到账期限、尾款支付条件等，同时约定违约金计算标准。产权瑕疵要重点排查，卖方需承诺房屋无抵押、查封、租赁等权利负担，若有户口迁出需求，应当明确具体期限和违约责任。税费分担问题不能含糊，二手房交易涉及的增值税、个税、契税等由哪方承担，必须在补充条款中写清。交房细节容易被忽视，要约定好物业交割、水电燃气过户、家具留存清单等具体事项。补充协议是重要保障，对于学区指标、贷款失败处理等特殊情形，建议单独订立书面条款。建议签约前让买方查阅房产登记簿，确认产权状态，同时保留所有沟通记录和签字文件。- AI整理生成 - 收起