买二手房签合同时要特别注意哪些坑？

买二手房签合同时需要格外谨慎，有几个关键点容易出问题。产权清晰是首要条件，务必核实房产证与卖方身份证信息是否一致，查看是否存在共有产权人，若有必须要求全部共有人到场签字。房屋抵押和查封情况也要重点核查，可以要求卖方提供不动产登记中心出具的查档证明。付款方式要约定明确，不建议一次性付清全款，最好采用分期支付并与过户流程挂钩。税费承担问题经常引发纠纷，应当明确买卖双方各自承担的税种和比例，避免后期扯皮。户口迁移容易被忽视，合同中需写明卖方迁出户口的具体时间及违约责任。房屋瑕疵披露很重要，要求卖方如实告知房屋是否存在漏水、结构改造等质量问题，最好将相关承诺写入合同补充条款。物业费、水电燃气等欠缴费用也要结清，并在合同中明确处理方式。交房时间和标准要具体化，包括家具家电归属、钥匙交付等细节都应白纸黑字写清楚。- AI整理生成 - 收起