买二手房跟着原房东还贷5年后，降息优惠该归谁享受？
我买的二手房是跟着原房东继续还按揭，计划5年后一次性还清。现在国家降息了，这个降息带来的利率优惠应该由原房东享受还是我来享受？这种情况在法律上是怎么规定的？
其他答案
在二手房交易中，若买卖双方约定由买方继续偿还原房东的剩余贷款，这种"转按揭"操作需特别注意利率调整的权益归属。根据相关规定，房贷利率优惠的享受主体应当与贷款合同主体保持一致。原房东的贷款利率优惠是基于其个人信用资质与银行签订的合同条款，即使买方实际还款，银行仍认定原房东为合同相对方。当遇到央行降息时，调整后的利率优惠仍归属于原贷款人。实际操作中可能出现两种情况：若银行允许办理正式的贷款主体变更手续 展开
2025-07-03 08:14
来自北京市
AI整理生成
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