二手房交易想退房怎么办？

在二手房交易过程中，若想退房需要分情况处理。如果买卖双方尚未签订正式合同，仅处于意向阶段，买方可直接与卖方协商终止交易，这种情况相对简单。若已签订购房合同但未完成网签备案，买卖双方协商一致后，可通过签订解约协议解除合同，但通常需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金或定金不予退还。对于已完成网签备案的情况，退房流程较为复杂。必须双方共同向房管部门申请撤销备案，同时需要结清相关税费。如果卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、产权纠纷等违约行为，买方有权单方面要求解除合同并要求赔偿。此时建议通过书面函件正式通知对方，并保留相关证据。贷款购房的退房还需注意，若银行已放款，需先结清贷款解除抵押登记。整个退房过程涉及多个环节，建议委托专业中介机构协助办理，避免因手续不全产生后续纠纷。退房产生的税费和违约责任一般按照合同约定执行，若协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起