开发商恶意违约不交房怎么办？

遇到开发商恶意违约不交房的情况，购房者需要冷静处理。可以尝试与开发商协商解决，明确要求其履行合同义务并承担违约责任。协商过程中注意保留书面证据，比如催告函、沟通记录等。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入调查处理。根据相关规定，开发商逾期交房需按合同约定支付违约金。若逾期时间过长，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。建议仔细查阅购房合同中的违约条款，必要时可准备相关材料向法院提起诉讼。诉讼时需提供购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。对于已支付全部房款但长期无法收房的情况，可考虑申请财产保全防止开发商转移资产。如果项目出现烂尾迹象，要及时关注政府部门的处置方案，部分城市会设立专项监管资金用于保障购房者权益。- AI整理生成 - 收起