买新房违约金一般怎么算？

新房买卖中的违约金计算通常以购房合同约定为准。开发商提供的格式合同里会明确标注违约情形和赔偿标准，常见的有两种计算方式：一种是按已付房款的日万分之三至万分之五计算，另一种是直接约定总房款的5%-20%作为违约金。如果遇到开发商延期交房，购房者要注意保留书面催告证据，催告后三个月仍未履行的可以主张解除合同。对于购房者违约的情况，比如贷款审批未通过导致无法履行合同，开发商一般会扣除定金作为违约金，比例通常是总房款的20%以内。需要特别注意的是，如果违约金约定过高或过低，法院有权根据实际损失进行调整。近期部分城市出现开发商资金链断裂的情况，建议购房时优先选择现房或资金实力强的开发商，以降低违约风险。在签订购房合同时，务必仔细阅读违约条款，对于显失公平的条款可以要求修改。若遇到开发商拒不履行合同又不同意赔偿的情况，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起