房贷没还清的房子怎么卖？

房贷未结清的房产交易在实际操作中很常见，通常有三种处理方式。最常见的是"转按揭"，即由买家继续偿还剩余贷款，这需要银行审核买家资质并重新签订抵押合同。若买家不愿承接贷款，卖家可考虑用自有资金或买家首付款提前还贷解除抵押，这种方式效率较高但需要卖家具备短期筹款能力。部分城市还支持"带押过户"，即无需提前还贷就能直接办理产权转移，但需买卖双方和银行共同配合完成手续。无论采用哪种方式，都要注意资金安全问题。建议通过银行或第三方资金监管账户进行交易，避免直接支付给卖家导致风险。办理过程中要确保结清证明、他项权证注销等文件齐全，防止后续产权纠纷。不同银行对提前还贷可能有违约金条款，需提前了解成本。房产中介和银行信贷专员通常能提供具体操作指导，根据实际情况选择最适合的方案。- AI整理生成 - 收起