离婚后房贷怎么分？教你这样计算

离婚时房贷分割需要结合房屋产权归属和贷款偿还情况综合处理。若房产为夫妻共同财产，剩余房贷通常视为共同债务，双方可协商分担比例。协商不成时，法院会考虑双方经济能力、对房屋贡献度等因素判决。如果房产判给一方，获得产权的一方需要承担后续还贷责任，并向另一方支付房屋折价款。折价款计算方式为：（房屋现值-剩余贷款）×配偶所占份额比例。特别提醒，即便离婚协议约定由一方还贷，若该方后续断供，银行仍有权向另一方追偿，因为贷款合同具有相对性。建议分割房产时同步办理贷款人变更手续，彻底解除共同还贷责任。对于婚前购房婚后还贷的情况，产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给对方补偿。实际操作中要留存好购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 - 收起