商品房退房时，房款该由谁来支付？

商品房退房时的房款支付责任需结合退房原因具体分析。若因开发商违约导致退房，比如房屋质量不达标、逾期交房等情况，开发商不仅要全额退还购房款，还需承担相应违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。这种情况下，购房者无需承担额外费用。如果是购房者单方面提出退房，比如因个人原因放弃购买，则需要根据合同约定处理。通常购房者需承担违约责任，开发商有权按照合同扣除部分款项作为违约金，剩余房款退还给购房者。具体扣除比例需参考双方签订的购房合同条款。还有一种情况是双方协商一致解除合同，这时房款退还方式可由双方协商确定，一般会按照协商结果执行。无论哪种情况，建议退房时双方签署书面协议，明确退款金额、支付时间等细节，避免后续纠纷。实际操作中遇到复杂情况，可向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起