买房必看！公摊面积到底算不算在购房合同里？

公摊面积是购房过程中绕不开的话题。商品房销售时，公摊面积确实会计入购房合同，这一点有明确规定。开发商必须在合同中明确标注房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积的具体数值，三者关系为建筑面积等于套内面积加公摊面积。购房者支付的房款实际上包含了公摊部分的成本。常见的公摊区域包括电梯井、楼梯间、设备间等公共空间，这些面积会按比例分摊到各户。不同建筑类型的公摊比例差异较大，高层住宅的公摊系数通常比多层住宅要高，一般在20%-30%之间。需要特别注意的是，某些开发商可能会在公摊面积上做文章。比如将不应计入公摊的人防工程等区域纳入分摊范围，或者虚报公摊面积数据。建议购房时要求开发商出示经测绘部门审核的实测报告，并仔细核对合同中的面积条款。如果发现面积误差超过3%，可以依据相关规定主张权利。- AI整理生成 - 收起