法拍房有二次抵押该由谁偿还？
想咨询在法拍房交易过程中，如果房子存在二次抵押，这个债务应该由谁来承担？是原房主还是新买家？具体怎么处理？
其他答案
法拍房存在二次抵押时，债务清偿顺序需根据抵押登记时间确定。若二次抵押已办理正规登记手续，原抵押权人享有优先受偿权，拍卖所得款项需先偿还首次抵押债务，剩余部分再用于清偿二次抵押。若拍卖款不足以覆盖全部债务，二次抵押权人只能按债权比例分配剩余款项。实际操作中，法院拍卖公告会明确标的物抵押情况，竞买人需自行承担抵押债务风险。竞拍成功后，法院会协助办理产权过户，但原有抵押需由买受人自行处理。建议竞拍前核查 展开
2025-06-30 04:50
来自北京市
AI整理生成
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