离婚时贷款房产过户需要办理哪些手续？

离婚时贷款房产过户涉及多个环节，需注意贷款未结清的特殊性。若房产登记在一方名下且贷款未还清，需先与银行协商变更贷款人，银行会根据还款能力决定是否同意转贷。双方需携带离婚协议或法院判决书、身份证、原贷款合同等材料，共同到银行办理抵押变更手续。房产过户需还清贷款解除抵押后才能办理，若暂时无力结清，可协商由一方继续偿还贷款并保留追偿权，但需在离婚协议中明确约定。过户时需到不动产登记中心提交离婚证明、产权证、完税证明等材料，按规定缴纳契税、个税等费用。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下也属共同财产，过户时需双方到场确认。对于公积金贷款房产，还需注意各地公积金管理中心对离婚过户的特殊规定，部分城市要求必须结清贷款才能过户。实际操作中建议提前咨询当地房管部门和贷款银行，避免因程序不熟悉耽误办理进度。- AI整理生成 - 收起