离婚时房贷怎么分摊最合理？

离婚时房贷分摊需要综合考虑房产归属和还贷能力。如果房产判给一方，通常由该方继续承担房贷并给予另一方相应补偿，补偿金额可参考房产增值部分。若双方协商共同持有房产，则需要明确各自还款比例并在离婚协议中详细约定。实际操作中要注意贷款合同变更问题。银行房贷合同具有相对性，即使离婚协议约定了还款责任，银行仍有权向合同签订方追偿。建议及时与银行沟通变更还款人，避免影响个人征信。对于尚未还清贷款的房子，分割时存在一定限制。根据相关规定，抵押中的房产未经抵押权人同意不能直接过户。这种情况下，双方可协商由一方继续居住并还款，待贷款结清后再办理产权变更手续。房产价值评估也是关键环节。建议委托专业评估机构对房屋现值进行评估，避免因房价波动引发后续纠纷。评估时要考虑地段、房龄、装修等因素，确保结果客观公正。- AI整理生成 - 收起