房子已经抵押了，离婚时该怎么分割？

房产已抵押的情况下离婚分割需综合考虑债务与产权关系。若抵押贷款为夫妻共同债务，双方需先协商清偿方式，剩余价值才能进行分割。常见的处理方式有三种：一方取得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；双方协商出售房产，用售房款偿还贷款后分割余款；或者继续共同持有房产，约定还款比例和未来处置方式。房产登记信息会影响分割结果。若房产登记在一方名下，但抵押贷款用于家庭共同生活，仍可能被认定为共同财产。如果登记为双方共有，则原则上按约定比例或均等分割。要注意的是，银行抵押权优先于财产分割，任何分割方案都不得损害债权人利益。实际操作中，建议先与贷款银行沟通，了解提前还贷或变更还款人的可行性。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院通常会根据还贷情况、出资贡献、子女抚养等因素综合判决。涉及大额抵押房产时，最好通过专业机构评估现有市场价值，避免因房价波动产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起