开发商违规卖露台，业主能起诉吗？

开发商违规出售露台属于典型的违法行为。露台作为建筑物的共有部分，其产权归全体业主共同所有，开发商无权单独处置。根据相关规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有，开发商擅自出售的行为侵犯了业主权益。遇到这种情况，业主可以通过法律途径维权。业主委员会或业主大会可以代表全体业主向法院提起诉讼，要求开发商停止侵权行为并赔偿损失。如果尚未成立业委会，超过半数业主同意也可推选代表起诉。诉讼过程中需要准备购房合同、规划图纸等证据材料，证明露台的共有属性。从实际操作看，这类案件胜诉概率较高。法院通常会判决开发商返还违法所得，恢复露台原状。但要注意诉讼时效问题，建议发现侵权行为后尽快采取法律行动。同时可向当地住建部门投诉，通过行政手段督促开发商整改。- AI整理生成 - 收起