房贷没还清想卖房怎么办？

房贷未结清时想出售房产是可行的，但需要处理好抵押贷款与产权转移的关系。目前常见的操作方式有两种：一种是卖方自行筹款结清剩余贷款，解除抵押后即可正常交易；另一种是通过买方首付款或第三方垫资解押，这种方式需在合同中明确资金监管和还款责任。实际操作中要注意几个关键点。银行对提前还款通常有预约要求，部分银行可能收取违约金，建议提前1-2个月与贷款行沟通。采用买方首付款解押存在风险，务必通过资金监管账户操作，确保款项专项用于还贷。若选择担保公司垫资，需综合评估服务费与时间成本。产权过户前必须完成抵押注销登记，这是保护买卖双方权益的重要环节。根据相关规定，未解除抵押的房产无法办理产权转移登记。建议在签订买卖合同时，将解押流程、时间节点及违约责任等条款细化，避免产生纠纷。整个交易过程最好由专业中介或法律人士把关，确保各环节衔接顺畅。- AI整理生成 - 收起