一房两卖纠纷有诉讼时效限制吗？

一房两卖引发的纠纷确实存在诉讼时效限制。根据相关规定，此类纠纷适用普通诉讼时效，一般为三年，从权利人知道或应当知道自身权益受损之日起计算。比如购房者发现开发商将同一套房屋卖给他人后，需在三年内主张权利。实际操作中需注意时效起算点。若购房合同明确约定了交房或过户时间，而开发商逾期未履行且存在一房二卖行为，时效可能从约定履行期限届满次日开始计算。若购房者事后才知晓权益受损，时效则从知晓之日算起。诉讼时效可能因主张权利而中断。购房者通过书面催告、向相关部门投诉、提起诉讼等方式维权时，时效会重新计算。但要注意保留相关证据，比如催告函件、投诉回执等，避免因证据不足导致时效中断不被认可。不同情形下时效适用存在差异。若开发商存在恶意欺诈行为，比如伪造合同或隐瞒已出售事实，可能涉及更复杂的时效认定规则。这种情况下建议结合具体证据材料分析维权路径。- AI整理生成 - 收起