有贷款的房产离婚时怎么分？

夫妻离婚时，有贷款的房产分割需要综合考虑房产登记、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。分割时通常有三种处理方式：一方获得房产并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；双方协商出售房产，偿还贷款后平分剩余款项；或暂时共同持有，待贷款结清后再行分割。房产登记在一方名下且婚前购买，但婚后共同还贷的，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额需根据还贷比例、房产增值情况等计算。若双方对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，这些将成为分割财产的重要依据。实际操作中还需注意贷款银行的变更手续，避免因产权变动影响正常还贷。- AI整理生成 - 收起