开发商不退定金怎么起诉？

遇到开发商不退定金的情况，可以通过法律途径维护权益。需要明确的是，定金具有担保性质，若因开发商原因导致交易无法完成，购房者有权要求双倍返还定金；若因购房者自身原因反悔，开发商有权没收定金。准备起诉时，要收集好认购书、定金收据、付款凭证等书面证据，同时留存与开发商沟通退定的录音、聊天记录等辅助材料。证据需能证明开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、擅自变更规划、虚假宣传等事实。向法院提起诉讼前，建议先通过住建部门或消费者协会协调处理。若协调无果，可向房产所在地法院提交起诉状，诉讼请求要写明要求退还定金及赔偿的具体金额。诉讼过程中，法院会重点审查定金条款的合法性、违约责任的认定等关键要素。需要注意的是，不同城市对商品房买卖的监管政策存在差异，部分地区实行购房冷静期制度，签约后数日内可无理由退房。建议提前了解当地最新政策，必要时咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起