买的新房还没住能退吗？

新房未入住能否退房取决于具体情况。如果开发商存在违约行为，比如房屋质量不合格、交付标准与合同约定不符、逾期交房超过约定期限等，购房者有权要求退房。这种情况下需要保留好相关证据，通过协商或法律途径解决。若是购房者因个人原因想退房，就相对复杂了。需要看购房合同中的约定条款，通常要承担违约责任。大部分合同会约定支付违约金，金额一般为总房款的5%-20%不等。如果已办理贷款，还需考虑与银行的借贷关系解除问题。期房和现房的退房流程也有差异。期房在未办理产权证前，退房手续相对简单；现房若已网签备案，需先撤销备案登记。无论哪种情况，都建议与开发商充分沟通，必要时咨询专业机构。退房涉及诸多环节，包括合同解除、贷款终止、税费退还等，每个环节都需要妥善处理。- AI整理生成 - 收起