遇到限购房屋买卖纠纷该怎么处理？

遇到限购政策引发的房屋买卖纠纷，核心在于厘清合同效力和责任归属。若买方因限购失去购房资格，需先查看合同是否明确约定此类情况的处理方式。若合同中有“因政策导致无法履行可免责解除”的条款，双方可协商终止交易，卖方应退还定金或首付款；若合同未约定，买方可能需承担违约责任，但可通过举证政策突发性争取减轻责任。 卖方若隐瞒限购政策或虚构购房资格，可能构成欺诈，买方有权要求赔偿损失。实际操作中，建议双方优先协商，通过补充协议调整交易条件（如延长过户时间）；协商不成，可向当地住建部门反映情况，或通过司法途径解决。需注意，法院通常会结合政策出台时间、合同签订节点等因素综合判定责任，并非一概认定买方违约。 处理此类纠纷时，保留政策文件、沟通记录等证据至关重要。限购本质是调控手段，买卖双方应提前核查当地政策，签约时明确风险条款，避免事后被动。- AI整理生成 - 收起