商铺租客违约不交租，房东该怎么办？

商铺租赁中出现租客拖欠租金的情况，房东需要冷静处理。建议先与租客友好协商，了解拖欠原因。若租客确有短期困难，可考虑适当宽限期限或调整付款方式，但需签订书面补充协议明确新的还款计划。协商无果时，房东有权依据租赁合同条款采取法律手段。可先发出书面催告函，要求租客在合理期限内支付欠款。催告期内仍未支付的，房东可按合同约定解除租赁关系。需要注意，解除合同前必须留存完整的催告证据，包括邮寄凭证、短信记录等。对于拖欠期间产生的租金，房东可通过协商或诉讼途径追讨。若租客存在擅自转租、破坏房屋等违约行为，还可主张相应赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切勿自行采取断水断电等过激手段，避免引发新的纠纷，应通过司法程序申请强制执行。预防此类问题，建议在签约时严格审核租客资信，合同中明确违约条款，并约定押金数额（通常为2-3个月租金）。定期巡查商铺经营状况，发现异常及时沟通，能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起