退房时5%违约金具体怎么计算？

退房违约金5%的计算通常以购房合同总价为基数。假设合同总价是100万元，违约金就是5万元。实际操作中要注意几个关键点：合同中对违约条款的约定是核心依据，不同开发商可能设置不同比例，5%属于常见范围。部分项目会区分首付款和贷款部分分别计算，需仔细核对合同细则。支付时间一般约定在解除合同后的特定期限内，超期可能产生额外滞纳金。如果遇到开发商存在违规行为导致退房，比如虚假宣传或拖延交房，购房者可以主张减免违约金。近期楼市调整期，部分房企为快速回款会主动降低违约金比例，这也是一种谈判空间。提醒购房者保存好书面解约协议，避免口头约定。支付违约金后记得索要正规票据，同时要求开发商及时办理网签注销手续。若对违约金计算有异议，可向当地住建部门咨询或申请调解。- AI整理生成 - 收起